[摘要] “等房价跌了，我就买房和你结婚。 他暖暖地说。 听完后，她的心里凉凉的，她想，这大概是婉转的分手了...”
等房价跌了，我就买房和你结婚。他暖暖地说。 听完后，她的心里凉凉的，她想，这大概是婉转的分手了...”
近，北上广深四大一线城市的房地产市场同时躁动，成交量和销售价格双双暴涨，这可惊坏了手里攥着钞票一心等待房价见顶的购房者，看看各地楼盘销售处的火热场面吧。
我们可以看看近发布的70个大中城市房价变动指数，同比去年1月，北京涨了11.3%，上海涨了21.4%，广州涨了10%，深圳涨幅竟然高达52.7%！实在是疯狂，这样的涨幅难以不被重视！
地产市场毫无征兆的突然升温，受惊的当然不止你我，事实上，在两会期间，包括李克强总理在内的一众高层，都已经就房地产的调控表明了政府态度，但可惜的是，在这些调控手段中，小编并没有看到大家所希望的强硬手腕，而在当下房产市场几近燃点的节骨眼上，这样的态度其实无异于抱薪救火。
5日，住房和城乡建设部长陈政高在经过人民大会堂“部长通道”时表示，中国经济长期向好的基本面没有变，对今年房地产平稳健康发展充满信心。一线城市的房价我们密切关注，想方设法来稳定。正和北上广深四个城市密切联系沟通。这四个城市承担调控主体责任，做法包括实行严格限购政策；执行严格的差别化税收和信贷政策；增加土地供应面积，及时披露信息稳定信心；增加中小套型住房供应数量，搞好保障性住房建设；打击交易违法违规行为；正确引导舆论主动发声，稳定人心稳定预期稳定市场。
解读：
从“继续坚持以前的调控政策”到“增加房屋供应、稳定舆论”，住建部并没有打出什么“王炸”，反而在言论中谨慎不少，或许对于目前的市场，住建部确实觉得一线需要收紧政策了。而在负责经济增长的部门看来，一线不宜过早收紧政策。所以住建部门顶着舆论压力只能不断表态，却又谨慎行动。
推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。今年棚户区住房改造600万套，提高棚改货币化安置比例。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。
解读：
小编数了数，内容只有130多个字，你知道么？这已经创下了2008年以来，政府报告中房产调控内容的字数新低！这有两个原因，一是去年以来，已陆续出台了很多政策，本轮房地产调控放松进程，已进入后半段。二是去年12月的中央经济工作会议，已罕见的用320多字，阐述了房地产去库。
中国经济工作会议的详述内容是这样的：化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。（其实还是两点：去库存，稳价格）
而且与2014年和2015年相比，今年报告中对房地产的利好减弱，但继续唱戏。2014年提出“针对不同城市情况分类调控”，其后半年左右时间内，多数城市取消限购限贷限价等，堪称大利好！2015年提出“支持居民自住和改善性住房需求”，堪称巨利好！其后3.30等诸多政策，让改善需求爆发，尤其是一线城市，千万级住宅，居然像白菜一样被抢。而今年政府报告，没有很强的利好信号，但仍有弱信号：“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存”。这也就意味着，2016年还会有小部分新政策出台，部分属于“补丁“政策。如果未来几个月，二三四线城市楼市复苏乏力，则仍可能会出台相应的促进房地产的政策。
比如这样几招：二套房贷首付可降至30%或25%，三套首付可降至40%；二手房营业税可暂停征收，房贷利息抵扣个税可进行试点；针对农民进城购房给予特殊房贷与税收优惠。总体来看，2016年仍将有新的刺激政策出台，但空间不大了，新政力度将小于2014年和2015年。以当前的政策力度，加上媒体不断报导强势城市的房价上涨，二三四线城市的楼市也将慢慢随着领头羊城市而复苏。
彭博援引知情人士称，中国央行、银监会等金融监管部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险。监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。
解读：
这样一条新闻被其他媒体解读为楼市的重大利空，很多人认为，楼市的火爆一部分原因就是这样的杠杆资金炒作起来的，楼市的拐点来临也会增加放贷银行的坏账率，这样的手段无疑是监管层的一招“敲山震虎”意在警告这些杠杆资金退出房产市场，且不论这则消息目前还未被官方证实，单就今天财政部部长楼继伟在记者会上的发言其实已经表明了政府对于银行坏账的看法:银行不良贷款率确实在增加，但我们的心态比较平和。
后咱们在回味下楼部长意味深长的回话吧：
提问：近年来，银行不良贷款率增加，反映了经济的减速。今后随着结构性改革的推进，不良贷款率也会继续增加。作为国有银行的大股东，财政部如何看待“对国有银行经营状况持续恶化的担心”？
[楼继伟]：火药味很足，上来就问了一个这么尖锐的问题。你刚才讲到了三点，点是银行的不良贷款率在上升。确实，现在温和的上升。你讲到在结构性改革的情况下，不良贷款率可能还会要上升，我们看到2008年国际金融危机之后，各个国家都暴露出了原来的结构性问题，在处理这些问题的时候，都发现了有银行不良贷款率的上升。
[楼继伟]：很多国家的这个问题都得到了比较好的处理，处理的原则其实是两个方面的共同作用，一方面是市场机制作用，大家按照契约原则，按市场的规则来处理。另外一方面，政府适当给予帮助，适当加了一些杠杆，帮助这些特别是重点的系统性比较强的金融机构，使他们不至于出现严重的问题。当然，我们中国的情况同2008年以后的危机情况不一样，2008年危机的时候，有的国家把私营银行临时国有化了，甚至把私有制奉为“天条”的美国，都临时把系统性的重要金融机构都国有化了，采取了超常性的一些措施，使得这些金融机构发挥正常作用，特别是对实体经济继续给予支持的情况下，不要产生资产负债表过度恶化，修复资产负债表，采用临时国有化的方式，比如使得这些系统性银行在美联储的保护之下，都采取一定的措施，你说谁不担心？我的意思是说，大家都在担心。担心不担心，同是不是这些银行大股东关系并不是很大，因为这些重要的银行，他们的问题会带来系统性风险。我们下一步同他们所处的阶段不一样，他们是危机处理的时候，我们是面对下行压力，但是仍旧是中高速增长，条件不一样。
[楼继伟]：倒不是因为大股东就怎么样担心。首先，这些国有大银行都上市了，你说我是它的股东，说准确也不是很准确，不是的股东，是大股东。这些银行都面对着公开的市场，面对全部股东的要求，国有股东并不例外，市场那些投资人、股东担心的，我们也一样担心。如果因此这些银行加强了拨备、减计、减少利润，国家财政作为出资人和市场其他股东是一样的，我们对他们适当的一些帮助，也并不是因为下一步可能会有一些产业政策中，特别是“三去”，去产能、去库存、去杠杆的过程中，涉及银行的当然就比较多一些，并不是因为他们是国有的或者国家持有的股份特别大就特别怎么样对待，而是说从整体考虑。所以从这个角度来说，我的心态还比较平和。谢谢。
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